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国际知名房地产顾问公司戴德梁行昨日在南京的记者会上表示，中国商业地产将进入黄金的十年。随着南京“十二五”规划的实施，长三角区域一体化高铁的开通，南京无疑是未来各大消费品的集聚地。井喷式的商业需求，将催生出一个庞大的商业地产市场。 随着调控政策步步的紧逼，不受政策影响的商住两用型的办公楼逐渐吃香。戴德梁行中国区企业服务部主管魏超英告诉记者，南京吸引了越来越多的跨国企业入驻，优质写字楼也在逐渐增加。前三季度，南京在住宅销售遇冷的情况下，办公楼却异军突起，共计卖出32.27万平方米，同比增长2.7倍。 与写字楼的情况相似，园区型研发办公在南京悄然变热。戴德梁行华东区工业部主管苏智渊表示，南京未来研发办公的重点将集中在以仙林、江宁大学城为基准的区域内。“目前这种类型的物业租金在1.5-2.5元/平方米间。但要知道，工业的地价远远低于住宅地价，预计3-5年后，随着市场化运作程度的提高，租金会渐渐拉开距离，投资价值也会随之凸显。” “除了传统意义上的写字楼、商铺，刚刚兴起的绿色建筑将成为商业地产未来的一大趋势。”戴德梁行大中华区项目与建筑顾问部主管伍万政说，绿色建筑可以降低能耗50%，减少碳排放35%，节约水和材料分别为40%、70%。江苏的绿色建筑项目目前虽然只有8%，却是未来建筑发展的趋势。无论是考虑到社会形象，还是2-3年的投资回报时间，都会使它成为投资者的“新宠”。 但也有业内人士就此提醒，面对商业地产升温，应防止一哄而上，并加强统一规划和风险提示与引导。来源：新华日报

一次在与朋友的谈话中，了解到中原地产有位销售冠军，还有着“冠军王”之称谓，当时本未在意，但朋友执着的、极力赞誉却引起了记者的兴趣，在房地产业界的三级市场，一个名不见经传的物业顾问，被同事和同行如此引以为骄傲，两年之内从入职到销售冠军、分店经理、片区主管、区域经理一路走来，肯定有其背后的故事，于是，记者决意要采访到这位销售“冠军王”。 几经周折，记者在崇文门附近的中原地产营业网点见到了这位曾经的销售冠军、现任北京中原三级市场部南区高级区域经理的王雷女士。 　　 王雷，就像名字一样，开口说话便是快言快语，直来直去，给记者的第一印象就是“爽快”，但是尽管直爽，言语中却也渗透着温和与亲切，这或许就是她的成功所在。 　 一、在彷徨之中，“见识一下”的起步 　　 2004年初，王雷从河北石家庄来到北京，一个人初到北京，如同所有的“北漂”一族那样，意识到梦想与现实之间的差距如此巨大。但是凭借自己的勤奋与坚忍不拔的性格，她坚信，自己的能力一定会得到认可，势必可以用不懈的努力走出属于自己一片天地。基于已有的专业知识，房地产经纪公司便成了她的第一选择。她在进入第一家经纪公司后，经过一段时间的了解发现这家公司的操作流程与公司体制与自己的想象中的专业标准有一定的差距，因此也找不到积极工作的状态，于是果断的选择了放弃。 同所有的应聘大军一样，王雷很快又应聘到了一家不错的经纪公司，但同时也发现自己被安排到了公司而非下属的门店工作，与大多数想要稳定与安逸工作的女人不同，王雷欣赏直面挑战的职位，这一点很大程度上取决于她的性格，勇敢而有魄力，强势而又细腻。所以鉴于这个职位根本无法直接接触到客户，且当时对北京的楼况和交通也甚不熟悉，公司内部的培训也不太达要领，结合种种因素，思索了三天后，最终萌生退意。 恰逢这段期间，听闻北京中原房地产经纪有限公司招聘，由从前的同事处得知这是家非常好的公司，规模大，体制优。所以倚仗自己多年积累的房产信贷方面的相关知识与工作经历，很顺利地进入了中原地产位于崇文区富贵园的销售店。就这样她满腹热情，决计要轰轰烈烈的大干一场。 　　没承想，这工作热情也着实来得疯狂，燃烧到现在也没有一丝灭的倾向，反而越烧越旺。王雷在北京中原的舞台上尽情的发挥着自己的能力与特长，中原之于王雷，是慧眼的伯乐，也是最坚实的后盾。 王雷坦言，“2004年12月24日面试至今，我一直在中原，并且有了长足的进步，从最初的物业顾问到现在的高级区域经理，统管南区，在这个过程中，我悟出了许多，也收获了许多”。 　　 二、 仅三个月，从“开单王”跃为销售冠军 采访中，王雷向记者讲述了她在中原的起步，王雷说：“初到中原的第一天，我看到分行内的通告栏里贴着几个人的照片和简介，便询问经理，照片中的员工做了怎样显著的业绩，可以在这里进行展示？经理回答我的是：那些人都是销售冠军、开单王，如果业绩好便可以光荣上榜，这样的评选每月都会进行，每个季度以及每年也都有评选。在中原，每个人的机会都是均等的，只要业绩显著，各种形式的奖励会接踵而至。听了这席话，当时的我就暗下决心，一定要好好熟悉专业知识，尽快进入工作状态，早日开单、转正，争取在两个月内一定要把自己的照片贴上去展示给大家，到时候把我获奖的照片寄给妈妈，让她为我的成绩骄傲。 从那天起，我愈加勤奋，拒绝任何形式的自我放任，认真地去熟悉分行附近的楼盘项目，回到分行再把了解到的项目及相关信息详细地记录下来。就这样，我顺利的渡过了跑盘期，为我入职后的开单做好了扎实的基础工作。我几乎一天也未休息就投入到入职后的工作中来。当时中原公司规定每天安排两个班制，而我会毫不犹豫、积极主动的选择上通班，不分早晚班，甚至我的中午饭都是早上提前买好的烧饼，为的就是防止中午外出吃饭而延误接待客户。 在带第一个客户看房时，介绍房子说到嗓子哑，唯恐不能将房子的优点一一列举、不能将客户的要求一一满足。我清楚地记得自己接的第一个买户是个前门的拆迁户，当时他的拆迁款只有20几万元，东拼西凑才凑到30万元，而他想买个小3居，据我所了解的房源中，这个价格在二环里、外都非常的不容易找，但是我满怀成单的热情，在一周内想尽办法为他们找到了多套房子，看了一套又一套，买方却总是不满意，不是价格高、交通不方便，就是物业费太贵。但是，即使这样，我的热情一点都没有削减，因为我感到，他是一个真诚靠谱儿的买户。我想，做一个好的经纪人就是有提供信息的责任和义务，更要有真诚不懈的服务精神才能成单、赚取佣金。于是我继续一遍一遍的核查符合他们要求的房子，约他们看房，最终，经过我不厌其烦地热情和推房行动终于打动了这家人，他们最终经过我经过我们中原成交了一套位于劲松电影院附近的2居室，买下后，他们自已改成三居室居住，实现了全家人的愿望，并且处于对我服务的认可，在其后还推荐了许多拆迁户和邻居到中原来找我买房。就这样我凭着一腔为他人服务的工作热情，在入职中原的第一个月就上了光荣榜单，成了开单王、还获得了2005年第一个季度销售冠军，也实现了让家人骄傲美好愿望。 三、“开单王”，落下个“跑不死”的绰号 冠军只有一个，这可是一个大家都追逐的目标，如何保持，其付出的艰辛，同行可想而知，外行人士可就难以想象了。…

北京青年报整版报道，挣钱最多、北京房价涨幅最大、成交量最大的一年 中原地产销售冠军王雷细数自己的2009年——— “2009年，是我从业12年来，挣钱最多的一年。” “2009年，是我从业12年来，北京房价涨幅最大的一年。” “2009年，是我从业12年来，成交量最大的一年。” “2009年，也是我从业12年以来，社会各界对房最关注的一年。” 北京中原地产去年的年度二手房销售冠军、亚奥天创分行门店经理王雷这样总结她的2009年。 正像她感叹的一样，2009年北京乃至全国的楼市给每个人都留下了深刻的印象，无论您是买房人还是卖房人，无论您是否买了房。借用北京楼市业内人士的一句话，2009年的楼市注定要在中国楼市发展历程上写下浓重的一笔。 2009年楼市火，2009年的二手房楼市更火。 在亚运村慧忠北里309号楼天创世缘第五大道众多商家中，中原地产亚奥天创分行并不起眼。和其他的二手房门店一样，店里店外到处都贴着醒目的房源信息。看房的、洽谈的、签约的……大家把7平方米的门店“塞得满满的”，拥挤不堪。 可就是这间不起眼的小店，却是北京知名房屋代理——中原地产2009年的年度销售冠军分行。从年初到年末，这家连同分行经理王雷在内也就10个经纪人的小门店，已经成交了3个亿的买卖。 2009年12月16日的下午，因一位约着看房的客户临时有事爽约而忙中偷闲的王雷不经意间算了一下，门店的销售额已经达到了3亿多元。“2009年，是我从业12年以来，挣钱最多的一年。”王雷在心里估算了一下，今年的佣金已经是2007年的一倍多、2008年的两倍多。王雷带领的人数不过10个的团队在北京中原地产100多家门店、200多个经纪小组中，竟然获得了9次销售第一的业绩，她个人也因此成了北京中原地产2009年的年度销售冠军。 在她身后，2009年北京二手房市场如同一场大戏，从冰点到巅峰，用跌宕起伏的情节一幕幕回放出来。 ＝＝二手房销售冠军的2009年＝＝ ■“2009年，是我从业12年来，挣钱最多的一年” ■“2009年，是我从业12年来，北京房价涨价幅度最大的一年” ■“2009年，是我从业12年来，成交量最大的一年” ■“2009年，也是我从业12年以来，社会各界对房最关注的一年” ■“7平方米的门店一年卖了三个亿” ■“下一轮涨价最快的也许是高端房产”…