许多购房者都是“买涨不买跌”的心态，所以房价涨必然招致购房者蜂拥而上，随之一定程度上推高了房价，反过来更能吸引投资者。久而久之，就形成了房价一个劲地往上涨的恶性循环。 那么，房价过去为什么涨呢？一定程度上主要是房屋的投机价值被投机者利用的缘故。所谓投机，就是通过低买高卖房屋来获取价差。有媒体通过对某一楼盘的调查发现，超过85%的购房行为属于投机性购房。在新一轮调控等开发商所面临的众多压力下，已经连续上涨多年的房价已经显出疲态，失去了上涨的动力。事实也证明，政府的作为有了效果。对炒房的各种不利因素让购房者心理上的压力要远大于实际压力，将扼杀投资性炒房最后的一丝希望。对于购房者特别是炒房者，当下购房绝对是下下策。政策严厉打击了炒房者，炒房者目前买房绝对犹如飞蛾投火——自取灭亡。不过话又说回来，富人的钱除了用来买房还能干什么？正因为如此，自住购房者也更应该看到未来楼市的希望，未来的楼市不可能像某些开发商顽固分子死守“房价只涨不跌”的预言，所以忍一忍或许楼市真能给普通老百姓展示一片海阔天空，还楼市一个风平浪静。
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某套房子，客户感觉价格有点高，如何让客户认为这个价位比较合适呢？相信在工作中，不少经纪人遇到这样的情况，那如何做呢？
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央行昨天发布的2011年金融机构贷款投向统计数据显示，2011年房地产贷款增速总体回落，全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，而保障性住房的信贷倾斜明显，占比首次超过一半。
向保障性住房倾斜
2011年全年累计增加人民币贷款7.47万亿元，而房地产贷款增速总体回落，其中保障性住房开发贷款增量占比提高。截止到2011年12月末金融机构人民币房地产贷款余额 10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点。2011年全年人民币房地产贷款累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。
与此同时，保障性住房开发贷款增量占比提高。截至2011年12末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房地产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。
楼市已彻底入冬？
中原地产研究总监张大伟表示，保障房开发贷款首次占比超过了一半，主要是11年的保障房大量建设，银行信贷对保障房的倾斜，使得2011年全国提前完成了年度的保障房建设任务。北京等城市专门设立的保障房资金平台等措施也使得资金更倾斜保障房，而商品房融资的难度明显加大。
据测算，开发商的开发贷款已经萎缩得非常厉害，在2011年整体资金来源比例中仅占15.1%，创造了6年来的最低值。
“信贷额度的减少是2011年出现楼市调控效果的最主要因素，在2012年，这一因素的影响还将扩大。”张大伟分析认为，目前来看拐点已经明显出现，预期在6-12个月内房价还可能有10%-20%的下调，而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。楼市暴利时代已经过去，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。 (记者苏曼丽）
央行昨日（1月30日）发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。
对于2012年的新增贷款，业内普遍预计为8万亿左右，并预测1月份的信贷投放仍将超过万亿。关于春节后的信贷具体情况，多家银行客户经理向《每日经济新闻》记者表示，目前的房贷可以申请，相比去年年底有所松动。
更有一家股份制银行相关人员表示，首套房贷还可以在基准利率上下浮5%~10%。
1月新增贷款或超万亿
“一季度的信贷肯定比较松。”某国有大行深圳地区一客户经理表示。按照惯例，1月往往是银行信贷投放最活跃的时候，而且去年年底未能发放的一些贷款也将在1月份集中发放。
此前有媒体报道称，元旦假期后3个工作日，工、农、中、建四大国有银行信贷投放达500亿元，1月前10天四大银行新增信贷达1100亿元。对于1月份的新增贷款规模，业内普遍预计其仍然将突破万亿。
数据显示，2009年1月份新增贷款为1.6万亿左右，2010为1.39万亿元，2011年1月份新增人民币贷款也略超1万亿元，为1.04万亿元。
某券商银行业分析师对《每日经济新闻》记者表示，1月份的信贷投放将超过1.1万亿，但是也不会超过太多，将比2009年、2010年低，但那两年的信贷投放都属于超常规的货币政策，目前来说是在回归正常。
兴业银行发布的报告也表示，预计1月信贷投放将在1.1万亿~1.2万亿，中值1.15万亿；信贷增速回落至15.6%~15.8%的区间内，中值15.7%，较上月回落0.1个百分点。而从最近几年的信贷投放节奏看，这一水平与全年8万亿的信贷额度基本一致。由于去年同期基数较大，信贷同比增速仍然稳定。
房贷稍现松动迹象
相比2011年后几月房贷动辄没额度、或利率上浮的情况，目前的状况明显要好。《每日经济新闻》记者咨询的深圳地区几家银行均表示目前房贷可做，首套房一般首付三成，执行基准利率。而某股份制银行表示，目前还可以在基准利率上下浮5%~10%。
一国有大行深圳地区客户经理表示，目前房贷基本都可以申请，去年年底的时候，贷款比较难申请，贷款利率也高，最高的时候做到了基准利率上浮20%，最近慢慢放开，现在比去年松动了很多。
华南地区某股份制银行一客户经理表示，目前的首套房贷仍然是首付三成，利率还可以下浮5%~10%，“要做贷款赶快做，这个也是年前才推出来的，再不做可能又要回到基准利率了。”他表示，年后贷款审批方面比较松，申请起来会比较容易。上半年正好是银行的一个开放期，第一季度的利率等方面会比较优惠，所以一般都建议客户年初来做。”
但是整体来说，目前的信贷紧张情况仍然并未完全缓解。一股份制银行人士表示，目前感觉信贷仍然比较紧，没有多大的松动，由于额度限制，他所在的支行截至昨日没有一笔新增贷款。
而对于贷款投向方面，前述分析师也表示，年初，银行还是抢的一些优质项目，还有些可能主要是一些年前排队的项目。
2月降准预期仍在
前述股份制银行人士表示，目前的资金还是比较紧的，都在期待央行2月份下降存款准备金率。
此前，业内普遍预期央行春节期间会降准，但是央行却通过采用逆回购的方式来缓解市场资金压力。
前述兴业银行报告表示，逆回购的资金年后需还给央行，预计2月份仍需继续下调存准率。
前述分析师表示，央行通过前期的逆回购和公开市场可能延缓了降准的时点，但是并没有改变降准的趋势，2月份是压力比较大的月份，也是一个比较受关注的时点。来源：中国经济网
春节消费并未激活趋冷的楼市，在北京、广州、深圳、青岛、杭州等多个城市出现成交冷淡，北京更是出现了三年以来第一次春节七天“零成交”，龙年楼市“倒春寒”或提前而至。
相比众多一线楼市行情冷淡，南昌、合肥等一些二线城市楼市成交量比去年同期略有回升。但业内专家分析，在调控政策并无松动的背景下，局部地区的一些楼市回暖，只是“昙花一现”。万科北京公司高管肖劲分析认为，目前卖不动是楼市的现实。“从当前形势看，2012年市场难以好转。”
“春节过后，开发商降价促销的意愿将更加强烈。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着开发商资金链的愈发紧张，节后有望迎来低价新盘的入市高峰，二手房业主降价销售的意愿也将更加强烈。
北京：出现3年来首次春节零成交
市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。
北京中原市场研究部总监张大伟分析说，房地产市场低迷与春节有关。“今年春节比较早，一个月里甚至有将近半个月都是假期，很多商品房项目开始放假。”同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，也影响了市场成交。记者了解到，北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低>>>>>详细
广州：7天仅售出24套商品房
据某网站房产数据中心统计阳光家缘网站签约数据显示，去年春节期间，尽管受到春节前出台“新国八条”的冲击，广州市一手住宅网签量日均成交仍有8套，相比之下，2012年的春节楼市，7天才卖出24套，日均不足4套，真可谓“没有最低、只有更低了”。
对此，业内人士指出，进入新的一年，大部分开发商处于观望期，由于新年销售压力相对减少以及市场预期尚不明朗，很多项目推货动力不足，降价动作并不明显，即使有各种新春购房优惠活动，也未呈现价格骤减的态势。而另一方面，购房者的观望气氛同样浓厚，加上春节期间天气寒冷，楼盘现场人气不如去年春节
上海：房产中介低调开门楼市仍未解冻
号称全年无休的房产中介，终于在1月27日结束难得的长假，中原等几家连锁房产中介，开始开门迎客了。不过，年前的惨淡局面似乎将延续到节后，至少目前还看不出任何解冻的迹象。
没有张灯结彩的喜庆，也没有燃放鞭炮助兴，房产中介门店在大年初五低调开门迎客。所谓开门，其实只是一个形式而已，空荡荡的店堂里大多只有一名值班店员。往年的春节都是购房者买房的旺季，房产中介连大年初一也照常营业，但今年受楼市调控和限购令的影响，房产市场根本无人问津，中介无事可做，索性也放起了长假。即便店里锦旗上写着最牛门店，但房子仍是卖不动了。这里原本连成一片的中介门店，已有几家关门转行，只剩下几户家底厚实的大型连锁中介，还在苦苦支撑，而打折促销，是新年开张后唯一的卖点。
据了解，一些不愿意打折销售的房源，开始由售转租，房屋租赁市场房源充足，封杀了租金的上涨空间。业内人士预计，如果龙年楼市调控不松绑，限购政策不松动，上海楼市的惨淡局面，将延续到三季度前后。
深圳：初五卖出首套房 均价2.3万元
据深圳规划国土委网站信息系统监测数据，春节期间自除夕至正月初四连续5天深圳楼市零成交。春节历来是楼市淡季。但去年同期仅三天零成交，大年初二即“破处”并有4套成交。且今年自1月21日之后，深圳二手房尚无成交记录。龙年开年的楼市尚难抬头。
昨日成交的两套住宅均为龙岗布吉景和园房源。总面积157.5平方米，总成交额361.6万元。均价22954元/平方米。
据国资委属下深圳房地产信息网(以下简称房网)新闻与研究部的最新报告，2011年深圳住宅预售套数4.69万套，但全年成交套数仅3.2万套，同比下降14.9%，创下10年新低。当年即积压约1.5万套新房。以昨日成交的景和园10栋为例，去年8月16日批准预售，5个多月过去，尚有40%房源待售。这是去年入市楼盘的普遍写照>>>>>详细
杭州：7天仅售1套房成交五年最淡
据透明售房网上的数据，年初四杭州有一套成交，为绿城兰园；年初五有两套预定，为名城公馆。萧山、余杭没有成交预定。这个结果其实在开发商的预料之中，不过成交加预定共3套的成绩，创了五年来春节成交新低。细数这五年，春节期间成交最高的是2008年春节，共成交18套；2009年成交6套，预订12套；其次是2011年，共成交14套。
二手房中介则更多选择放假。据记者了解，华邦地产、盛世管家、财富置业等中介的经纪人要到年初八(1月30日)后，才开始上班。中原地产等中介虽然年初四、年初五就开门营业，但守店的大多是新人。
南京：7天成交11套日均认购创6年最低
尽管南京有近三成楼盘的售楼处选择“春节不打烊”，堪称近年来“最勤快”的春节；但在跨年的调控政策下，楼市销售表现却创下了近六年最惨淡的纪录。据网上房地产统计数据，从除夕到初六，七天时间里南京楼市共认购36套，成交只有11套。不论是认购量还是成交量，都是六年来的最低。
据记者走访调查了解，南京大部分楼盘的售楼处从初五开始已经恢复接待，更有约三分之一的售楼处坚守了整个春节假期。对此有读者调侃道，这是近年来售楼处最勤快的一回。
然而这最勤快的售楼处换回的却是六年来最低销量。据往年网上房地产的数据统计，2007年春节我市商品住宅共认购270套；2008年春节共认购88套；2009年春节共认购87套；2010年春节认购62套。到了2011年春节，认购只有39套，但加上成交量总成绩也有60余套，仍然分别高过2012年春节的认购量和成交量>>>>>详细
武汉：七成楼盘房价除夕至初五只卖7套房
据记者统计，除夕至初五(1月22-27日)武汉商品住宅仅成交7套，虽然春节一直是销售淡季，但去年同期武汉仍有超过百套成交。
值得注意的是，今年春节期间楼市不仅成交量低，且成交楼盘多在东西湖、黄陂、蔡甸、江夏等远城区，在中心城区仅武昌区成交2套。或许预料到今年春节的“寒冷”，武汉不少楼盘销售部在春节期间都选择了放假。
记者在春节前询问了光谷、二七、南湖等不少片区的在售楼盘，发现7成以上楼盘都选择在春节关门歇业，大多选择在初五重新开张。而直到昨日，记者致电盘龙城、阳逻等区域4家楼盘，发现仍未开业>>>>>详细
青岛：春节就卖了两套房购房者嫌价高
春节期间岛城楼市仅成交两套新建商品住宅，而去年春节期间成交了5套。二手房行情同样惨淡，众多中介选择延期开门营业。业内人士分析，除了季节性淡季因素的影响外，限购及信贷政策对楼市的影响在延续，3月份前岛城楼市难以摆脱萧条行情，库存新房数量目前已逼近15万套，多数业内人士因此更加看淡今年的楼市。
“本来想在春节前后买套房，可是连续看了4套要价都挺高。”28日下午，在科威国际不动产店内，来自市南区的小张说，他已经结婚，租住的房子春节过后马上就要到期，不想再续租，所以想在市南区买套二手房，可在科威国际不动产店内，位于八大湖的一套二手房仅有66平方米，房主要价却高达80万，单价超过1.2万元，而且一分也不降>>>>>详细
佛山：楼市遇冷客流同比降五成
春节长假已结束，不少市民期待的春节楼市打折、降价潮始终没有出现。记者走访了解到，春节期间，各楼盘对降价促销的积极性普遍不高，一些楼盘即使有优惠，也只是9.9折、9.8折。如桂城万科金域蓝湾春节购房可享受9.9折，打出“不限购”牌的保利天玺在9.9折基础上可再打9.9折。
佛山领先丰地产总经理助理李华宇表示，与去年春节同期相比，今年春节佛山楼盘上门客流约下降了五成左右，“网签数据暂时还没有公布，但预计会比去年同期大幅下滑。”来源：中国经济网
很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但û有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这ô高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。
第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。
现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理λ置、交通状况、房屋面积、
户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那ô您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
第二原则：该买什ô价λ的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范Χ。
由于房价已经处于高λ水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范Χ。
判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出ÿ月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定λ。
第三原则：该买什ô类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
第四原则：如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的升值买单。
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的δ来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌，堂堂网特别设立一个“市场看板”，房价信息时时更新，并配有动态走势图，您只要输入小区、房屋类型、户型等向量，就可以即时搜索出相应的房价。
第五原则：买房怎ô能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。
不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款
理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的形势之下，买房也能取得好收益。来源：南方网
随着楼市调控持续，房地产市场正由“量跌价滞”向“量价齐跌”转变。在众多中小房企资金极度紧张的背景下，招商、保利、中海等行业龙头则开始在土地市场抢占“先机”。
招商地产近日发布公告称，公司先后在贵州省毕节市竞得两幅地块的使用权，总金额为3.27亿元。公开信息显示，招商地产此前分别在青岛和武汉有地块入手，在青岛通过股权转让方式获得4幅地块，总建筑面积达29.46万平方米；在武汉以34亿元拍得3幅地块，总建筑面积超过100万平方米。
近期在土地市场出手的行业龙头企业不只招商地产一家。公告显示，保利地产先后在石家庄和佛山拿地，总金额超过37亿元。万科近日公告，旗下有新增地产项目。中海地产则在宁波和武汉分别拿地。加起来，几家龙头房企近日拿地总金额超过100亿元。
中原地产市场研究总监张大伟对《经济参考报》记者表示，总体而言，一线房企2011年业绩仍然不错，中原地产统计的20家一线房企2011年总体业绩7017 .2亿元，与2010年的6103 .9亿元相比增长15%。“这说明一线房企的资金链压力相对较小，因为一线房企在去年都有不同程度的打折促销措施，以价换量的同时获得了一些现金流。”他表示，“去年以来北京等城市土地价格相对有一些下调，而土地作为企业发展的战略储备，此时入手多少也有一些抄底的因素。”
链家地产首席分析师张月持同样观点。张月表示，大型房企在限购早期就及时制定应对策略，除了向二三线城市转移投资，还及时调整产品类型并推出适度降价策略，使得全年销售业绩依然出现环比上涨。
张月对《经济参考报》记者表示，调控政策下，中小房企成交量大幅缩水，资金周转陷入困境。随着政策继续收紧，行业洗牌程度加深，一些大型房企倾向于在相对较低的成本上多拿地。来源：经济参考报
信息时报讯 (记者 罗莎琳) 昨日，广州恒大在香港举行“2011年业务回顾与2012年销售目标展望发布会”。记者了解到，2011年恒大全年销售803.9亿元，同比增59.4%。恒大今年销售目标是800亿元。
去年：成首家超额完成目标房企
会上介绍，2011年恒大全年销售803.9亿元，同比增59.4%，目标完成率114.8%，成为国内首家提前、超额完成目标的房企。不仅如此，2011年恒大销售面积1219.9万平方米，同比增长54.7%，成为中国内地房企第一。对于今年的销售任务，恒大表示继续调高2012年销售目标至800亿元，上调幅度14.2%。
时下，现金流成为考验房企的最主要、最重要的一项指标。据悉，截至2011年12月30日，集团现金余额为人民币272.1亿元 ，全年未使用银行授信额度人民币371.5亿元，合计可动用资金人民币643.6亿元。
截至2011年12月31日，恒大拥有187个项目，其中在售121个项目中，2011年新开盘项目65个。在大量推盘的情况下，恒大采取低价快速销售的策略。2011年恒大销售均价6590元/平方米, 同比仅增3.1%，以高性价比达到快速销售，蝉联国内房企销售面积冠军。同时，二三线城市销售贡献巨大，根据统计，二线城市在售项目全年销售金额487.8亿，三线城市在售项目全年销售金额282.4亿。
今年：销售目标锁定800亿
基于对未来全国楼市发展趋势的判断，恒大集团董事局决定将2012年全年总合约销售目标定为800亿元，比2011年目标上浮14.2%。“提升管理、稳步增长”成为2012年恒大发展的基调。
随着楼市政策深化，市场继续两极分化，恒大、万科等房企销售业绩持续增长，不断拉大与同行距离，全国化、规模化已成为房企抗风险重要指标之一，同时，行业竞争亦呈现强者愈强、大者愈大的趋势。
2011年恒大进入103个城市，项目总数从2010年的112个增长到187个，同比增长67%;全年在售项目由2010年的56个上升到121个，增长116%;全年新进入41个城市，新增项目77个。恒大已成为国内布局最广、增长最快的开发商。
恒大集团董事局主席许家印表示，恒大在近年高速增长后，成为千亿量级企业，将步入稳定增长期。在土地储备方面，除跟踪一两年的项目外，公司不会在年内购买新的土地。来源：信息时报
2011年，天津楼市见证了“国八条”、“津十条”等各项调控政策的出台和颁布。调控政策一波接一波，然而天津楼市在量价博弈中，并没有大起大落。相反，经历宏观调控的洗礼，楼市渐归理性，品牌开发商更加重视产品规划、配套等，在营销策略上更加灵活多变，也渐渐梳理出一个更加理性、更加健康的房地产市场。
回顾2011
调控当头，楼市渐归理性
“国八条”出台之后的2月28日，天津印发关于贯彻国务院办公厅文件精神，进一步做好天津市房地产市场调控工作实施意见的通知。
调控政策客观上对项目提出了更多要求，也使开发商更加重视产品自身条件，而这对于大型地产开发商来说，无疑是一个在市场中脱颖而出的机会。以和记黄埔地产都会轩为例，都会轩是和记黄埔地产集团于天津发展的首个综合性项目，位于天津市南京路核心地段，以其规划和品牌力量，符合了天津尖端客户群的高端品位需求，也为天津楼市带来了一股新鲜气息。其在城中高端商业楼盘林立的黄金区域特色十分明显。
回望2011年，天津楼市经历数轮调控，市场渐归理性，购房者渐归理智。业内专家分析，经历过2011的楼市调整期，一个更加理性、更加健康的房地产市场正在向天津走来。
楼市微观
品牌力量，征服市场
2011年，天津楼市风云变幻，远郊区县楼盘也不断发力，优质的生态环境成为远郊区县最大的竞争优势，武清区的龙湾城等项目的热销，体现出购房者对高生活品位的追求。与远郊区县相比，市内六区的项目销售也在新商圈的开发建设和成熟商圈的加速升级中，再度展现出不俗的业绩。
而成熟商圈中较为引人关注的项目是由和记黄埔地产集团于天津发展的首个综合性项目—天津世纪都会，该项目位于天津市南京路及营口道地铁站之上，包括三栋高级公寓及花园平台尊墅，一栋甲级智慧型写字楼(世纪都会商厦之写字楼)与一座七层商业楼面的购物中心(世纪都会商厦之商场)。该项目的公寓部分—都会轩，其花园平台尊墅及顶层复式大宅，彰显出非凡气派，备受市场青睐，置身超高层的住宅内，景观一望无际，天津的繁华美景即可尽收眼底。
值得注意的是都会轩汇聚各种优势于一体，位于南京路的黄金交汇处，面临南京路主干道和城市路网中心，交通便捷，通达各方；项目周围名校林立，和平保育院、幼师附属幼儿园，实验小学、岳阳道小学、天津耀华中学、天津一中等名校，形成了浓郁学习教育氛围；未来，该项目的创新设计五十三层甲级智慧型写字楼(世纪都会商厦之写字楼)，将迎来众多世界级企业入驻，近约七万平方米的购物中心(世纪都会商厦之商场)，将成为一个新的国际时尚舞台。
此外，和记黄埔地产还为都会轩量身打造了一个约2000平方米豪华会所，集合游泳池、健身房、乒乓球馆、儿童天地、棋牌室、瑜珈馆、桌球天地、阅览室、多功能厅及各类特色区域的豪华会所，更特设二十四小时先进保安系统及智能卡，细心周全犹如贴身保护，给客户提供优质的商业配套和服务。
在宏观调控的环境下，在考验房企实力的时下，和记黄埔地产以强势的品牌作号召，同时产品自身条件如规划及配套等均引领着新一代楼市高端住宅的方向，也引领众人的置业理念与目标，堪称2011年天津楼市中一道独特的风景。
展望2012
政策微调，开启更多期待
经历过2011年楼市成交一度调整后，“蓄势待发”似乎成为开发商和购房者的一致看法。开发商开盘计划极度谨慎、购房者钱包一度紧缩。未来，天津楼市要走向何方？或许，从宏观调控和客观数据能够找出一些蛛丝马迹。
对于天津市场而言，据最新统计数据显示，2012年天津市商品住宅将有约115个项目计划入市，加之原计划2011年12月开盘的项目或因各种原因顺延到明年的情况，2012年入市的项目将会有增不减。在2012年预计开盘的项目中纯新盘有60个，占预计开盘总量的约52.17%。
抛开其他因素，115个楼盘显示出了天津楼市未来发展和增长的空间。业内分析，2012天津楼市仍处于一个稳步调整期，但也留给市场和购房者更多期许。可以预测的是，在未来，市场将更加重视产品自身条件、品牌力量和服务意识。
上周(1.1-1.8)天津商品住宅日均成交81套，环比减少48.84%。日均成交面积8167.2625平方米，环比减少55.38%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9214元/平方米，环比下降17.01%。
上周市内六区日均成交9套，环比减少71.02%，所占市场份额为10.49%。上周环城四区日均成交36套，环比减少27.28%，所占市场份额为44.29%。上周滨海新区日均成交12套，环比减少63.27%，所占市场份额为14.66%。上周远郊区县日均成交25套，环比减少47.71%，所占市场份额为30.56%。
在成交面积方面，上周市内六区日均成交1073.7875平方米，环比减少72.82%，所占市场份额为13.15%。上周环城四区日均成交3358.725平方米，环比减少43.10%，所占市场份额为41.12%。上周滨海新区日均成交1144.7625平方米，环比减少66.09%，所占市场份额为14.02%。
上周远郊区县日均成交2589.9875平方米，环比减少48.95%，所占市场份额为31.71%。
在成交价格方面，上周市内六区成交均价为17428元/平方米，环比下降7.83%。上周环城四区成交均价为9309元/平方米，环比下降15.13%。上周滨海新区成交均价为7994元/平方米，环比下降15.30%。上周远郊区县成交均价为6223元/平方米，环比下降1.00%。
另据统计，2012年一月份天津共有12项目预计开盘，其中3项目为限价房项目，或将为楼市注入新的血液，同时也预示着开发商2012的日子将更不好过。楼市将继续下行已经成为业内共识，让房屋的性价比达到最佳配比，或许才是开发商生存的最佳选择。
